[셀프등기 진행-20240930] 아파트 취득세 신고 및 납부방법(무이자,파킹통장)

부동산을 사기위해선 부동산 가격만 있으면 되는 줄 알았지만 아파트 값 이후에도 

어마어마한 세금!!이 기다리고 있었네요.

 

먼저 저는 잔금당일 취득세 고지서를 받고 납부까지하면 정신이 없을 것 같아 사전에 취득세를 납부하고 싶었어요...(약 잔금 1주일전)

하지만, 구청에 확인결과 잔금일이후에나 취득세 고지서를 발급해줄수 있다고 하네요...! 

 

저의 이야기는 이정도로 하고

세금(취득세)신고 및 납부방법에 대해 확인해보겠습니다.

 

1. 우선 세금은 얼마나 나올까요?? 

이건 집의 형태에 따라 너무 변해서 네이버이 "취득세 계산기"를 검색해서 대략 알아볼 수가 있어요.

(표로 정리된 내용을 드리고 싶지만,,, 공식홈페이지에 등록된 표를 못찾았네요..ㅠㅠ)

 

 

2. 필요한 서류들

앞에서 세금을 얼마나 내야하는지 몰라도 괜찮아요. 나중에 다 알려줘요

그것보다 그럼 어떠한 서류들을 같이 챙겨가야 할까요?

구청의 세금과에 놓여져 있는 세금납부서 신청서, 부동산거래계약신고필증, 매매계약서, 주민등록등본를 잘챙겨가야해요

저는 귀찮아서 다 원본으로 뽑아갔어요(매매계약서만 사본)

 

3.취득세 납부서 받기

앞의 서류들을 잘 챙겨서 제출하면, 그 자리에서 바로 취득세 부동산 납부서를 받을 수 있습니다.

 

4. 세금 바로 납부하기(★ ★ ★)

저는 여기가 제일 중요하다고 생각해요. 

왜냐하면 이 부분에서 돈을 좀 아낄수 있거든요!

 

만약 10억집을 매매했다고 가정하면 약 세율 3.3%로 3300만원을 세금으로 납부해야해요!!

하지만 세금을 카드로도 납부할수가 있고, 심지어 무이자!!!(카드사마다 상이하여 확인필요)가능해요.

추가로 요즘 인터넷뱅킹들 파킹통장이 잘되어 있잖아요.(케이뱅크 약 2.3%)

그럼 3300만원에 대해선 1100만원에 대해 약 3개월이자(약6만), 1100만원 대해 약 2개월이자(약4만) , 1100만원 대해 약 1개월이자(약2만) 총 12만을 아낄수있어요!!

고마워요 케이뱅크(https://www.kbanknow.com/ib20/mnu/FPMDPT130100)

고마워요 비씨카드(https://www.bccard.com/app/card/evntPgrsDetailActn.do?evntNo=2024080058)

저는 위의 케이뱅크와 비씨카드 덕에 약 12만원 이상의 금액을 아꼈네요

귀찮다고 현금 일시불 납부하지 마세요! 저희 수수료 아끼려고 등기도 셀프로 하고 있잖아요...이것도 아껴야죠

그리고!!! 사전에 카드 한도는 충분하게 올려놓으시고요.

여유롭게 2~3일전에는 카드사에 한도 증액 요청하세요! 

 

 

그럼 다시 본론으로 넘어와서 세금을 그 자리에서 바로 납부하려면 먼저 어플을 설치해야 해요.

이게 약간 웃긴게 서울 부동산 세금 납부를 위해선 서울시세금납부(stax) 앱,

그외의 지역 부동산은 스마트 위택스(etax) 앱을 먼저 설치하셔야해요

그 이후 해당앱에 들어가서 전자납부번호를 입력하여 바로 앱에서 결제를 진행합니다.(자리에서 바로진행)

 

결제 완료 후 앱을 보여주면 담당자께서 취득세 납부확인서를 줄거에요. 

그렇다면 취득세 부분은 끝입니다~

 

위의 과정은 10분도 안걸리는 간단한 작업이라 스케쥴 고려하실떄 참조하세요.

부동산 매매가 활발해지는 시기에는 대기작업이 좀 길어지겠죠...? ㅠㅠ